Prins Frederikplein 427
Noordereiland, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 2002 ligt aan het water op het Noordereiland, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft een c.v.-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is B.
Leven op het Noordereiland
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". De [buurt Noordereiland] ligt aan het water, wat het een bijzondere plek maakt binnen Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 100 meter, de SPAR om de hoek en de Jumbo twee straten verder. Basisschool Agnes is op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 760 meter. Buslijn 32 stopt bij de Willemsbrug, op 50 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 844 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €354.000 naar €467.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Weelden Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Frederikplein 427, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €467.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €354.000 naar €467.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 310 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft het een c.v.-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het appartement ligt aan het water, wat mogelijk rustiger is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 106 meter, de SPAR op 224 meter en de Jumbo op 520 meter. Verder zijn er Albert Heijn en Coop binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 32 stopt bij de Willemsbrug op 51 meter, en buslijn 547 bij de Olivier van Noortstraat op 154 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 844 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 39 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €506.321 en een mediaan van €405.000. De vraagprijs van dit appartement is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per m² is €5.309, iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.390.
