Een compact appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Wijnbrugstraat 9E ligt in de Stadsdriehoek, een levendige buurt in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement in Rotterdam flink onder het gemiddelde: de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.567. Het is een woning die vooral draait om locatie en gemak.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 19-02-2052. De VvE-bijdrage is €174 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een bruisende stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang en onderhoud. De buurt Stadsdriehoek is dichtbevolkt en stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool Willibrord ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit naast de deur, de apotheek op tien minuten lopen. Buslijn 32 stopt bij Willemswerf, en treinstation Rotterdam Blaak is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 733% gestegen, van €46.000 naar €383.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als de hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnbrugstraat 9E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €383.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 170 m³. Het woonoppervlak is 46 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 19-02-2052, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De einddatum van de erfpacht is 20-02-2101.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €174 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang en onderhoud. De buurt is dichtbevolkt met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 191 meter, de Albert Heijn op 319 meter. Basisschool Willibrord ligt op 321 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 12 meter, de apotheek op 601 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 347 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 32 stopt bij Willemswerf op 204 meter. Station Blaak is op 260 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 5, 7, 11 en buslijnen 32, 199 en 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 347 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). De hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
