Een portiekflat met karakter in de Schildersbuurt
Deze portiekflat uit 1903 ligt in de Schildersbuurt, een buurt waar veel jonge mensen en studenten wonen. Met een vraagprijs van €535.000 zit de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €772.029, wat de woning marktconform maakt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €230 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu mijn hele leven, en er zijn veel goede dingen aan deze buurt, zoals de rustigheid en het aantal katten en honden." Een ander noemt de buurtconcierge "een geweldige toevoeging die zorgt voor een prettige sfeer." De buurt Schildersbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 400 meter of Albert Heijn op 600 meter. De Utrechtse Schoolvereniging zit op 150 meter, en het St. Bonifatiuscollege op 570 meter. Huisartsenpraktijk Koningslaan is om de hoek, en de Alphega Apotheek van Keule ligt op 400 meter. Buslijn 8 stopt bij Utrecht, De Hoogstraat op 100 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 850 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €253.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rocca Beheer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 21A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €427.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €535.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €253.000 naar €427.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €230 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Utrechtse Schoolvereniging (basisonderwijs) ligt op 147 meter, en Basisschool de Odyssee op 507 meter. Voor voortgezet onderwijs is het St. Bonifatiuscollege op 571 meter. Er zijn in totaal 117 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij Utrecht, De Hoogstraat op 99 meter, en bij Utrecht, Hobbemastraat op 179 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 854 meter. Het station Utrecht Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Schildersbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu mijn hele leven, en er zijn veel goede dingen aan deze buurt, zoals de rustigheid en het aantal katten en honden." Een ander noemt de buurtconcierge "een geweldige toevoeging die zorgt voor een prettige sfeer."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €535.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m². Dat komt neer op €8.629 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.070.
