Een ruim appartement in het centrum van Alphen
Dit appartement aan de Prins Hendrikstraat 58 ligt in Hazeveld, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg en in het centrum van Alphen aan den Rijn ligt. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een opvallend aanbod, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Alphen aan den Rijn. De prijs ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.231, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.115 m³ en beschikt over een dakterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 223 m², terwijl de makelaar 263 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hazeveld, een buurt met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is Hazeveld een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Hazeveld heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Hoogvliet op 716 meter en Ekoplaza op 734 meter. Basisschool De Windroos ligt op 297 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst is op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Schans, op 428 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 565 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €287.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Meent Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 58, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 59% boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €287.000 naar €438.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.115 m³ en beschikt over een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 223 m², terwijl de makelaar 263 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 23% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Hoogvliet op 716 meter en Ekoplaza op 734 meter. Basisschool De Windroos ligt op 297 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst is op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Schans, op 428 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 565 meter.
Hoe is de buurt Hazeveld?
Hazeveld heeft ruim 1.200 inwoners en is zeer sterk stedelijk. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.231. De woonoppervlakte van 263 m² is 174% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €444.231.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
