Een appartement met energielabel A+ in de F-buurt
Aan de Raoul Wallenbergstraat 97 in Amsterdam staat dit appartement uit 2010 te koop voor €400.000. Het is een koopwoning met energielabel A+, een zuinig label. De vraagprijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.889, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het appartement ligt in de F-buurt, een buurt die onderdeel is van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Dit appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 291 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en warmte terugwininstallatie. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-03-2058.
De F-buurt
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "ik vind mijn buurt kwa mijn ervaring goed omdat alle primaire voorzieningen zoals supermarkten, tandartsen of ziekenhuizen gewoon in de buurt zijn en goed bereikbaar zijn". De buurt F-buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 250 meter of Vomar op 315 meter. Voor kinderen is er de Shri Laksmi School op 147 meter en voor voortgezet onderwijs TASC Amsterdam op 458 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 938 meter en de apotheek Vogeltjeswei ligt om de hoek op 126 meter. De bushalte Florijn met lijnen 41, 47, 66 en N87 is op 119 meter, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 929 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €282.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raoul Wallenbergstraat 97, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €282.000 naar €414.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 291 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Deze woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod ook label A+, terwijl 79% label A heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 250 meter en Vomar op 315 meter. De Shri Laksmi School ligt op 147 meter en TASC Amsterdam op 458 meter. De huisarts zit op 938 meter en de apotheek op 126 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 929 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Florijn op 119 meter, met lijnen 41, 47, 66 en N87. Ook halte Anton de Komplein op 224 meter en Tulastraat op 608 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 929 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €514.889, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. Het koopaanbod in de buurt bestaat uit 9 woningen, met prijzen variërend van €265.000 tot €695.000.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.651, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.122 per m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 80 m² aan.
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning in het centrum en in een woonwijk. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 4.640, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied. Het park of plantsoen ligt op 200 meter afstand.
Zijn er geluidsoverlast risico's?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
