Reestraat 11-2
Felix Meritisbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Felix Meritisbuurt
Dit appartement aan de Reestraat ligt in de Felix Meritisbuurt, een van de oudste delen van de grachtengordel. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €2.088.786 ligt. De prijs is daarmee scherp, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Amsterdam. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag van een pand uit 1757.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €69,96 per maand. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut en in het centrum.
Een buurt met karakter
De Felix Meritisbuurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Felix Meritisbuurt is onderdeel van de grachtengordel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 189 meter en Jumbo op 263 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 14e Montessorischool De Jordaan op 331 meter. Huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 388 meter en de apotheek op 389 meter. Tramhalte Paleisstraat is op 444 meter met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1757 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder River Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reestraat 11-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €485.000. Dat is 77% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €2.088.786 in de Felix Meritisbuurt. De prijs per vierkante meter is €8.981, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 54 m². Het prijsverschil per m² is 30% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 156 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 54 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €69,96 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, zoals de makelaar vermeldt. De stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1757 en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke pand.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 189 meter en Jumbo op 263 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 14e Montessorischool De Jordaan op 331 meter. Huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 388 meter en de apotheek op 389 meter. Tramhalte Paleisstraat is op 444 meter met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Felix Meritisbuurt.
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 77% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.088.786. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak van 54 m² 70% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 183 m². De prijs per vierkante meter is €8.981, wat 30% lager is dan het buurtgemiddelde per m². Het is een klein appartement in een dure buurt.
