Een appartement uit 1957 in Nieuw Hoograven-Noord
Dit appartement aan de Ridderlaan 43-1 ligt in Nieuw Hoograven-Noord, een buurt in Utrecht Zuid. De woning is gebouwd in 1957 en heeft een woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €389.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 68 m² op, terwijl de BAG-registratie 65 m² vermeldt. Het appartement wordt sinds 10 november 2026 aangeboden via LEF Makelaars & Taxateurs.
Een buurt met karakter
Nieuw Hoograven-Noord telt ongeveer 2.275 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen de 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en samenhorig" en zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander waardeert de sociale sfeer en het groen. De buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 405 meter of Albert Heijn op 428 meter. Basisschool Blauwe Aventurijn ligt op 101 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Nieuw Plettenburgh op 323 meter. Bushalte Utrecht, Slotlaan met lijn 8 en N4 ligt op 227 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderlaan 43-1, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €647.125. Dit is een berekend oordeel op basis van het aanbod in Nieuw Hoograven-Noord. Het appartement is met 68 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs per vierkante meter is €5.721.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 68 m² op, terwijl de BAG-registratie 65 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1957. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 405 meter of Albert Heijn op 428 meter. Basisschool Blauwe Aventurijn ligt op 101 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 1,1 kilometer. Bushalte Utrecht, Slotlaan met lijn 8 en N4 ligt op 227 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Nieuw Hoograven-Noord?
Nieuw Hoograven-Noord heeft ongeveer 2.275 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar is en 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de buurt "Sociaal kindvriendelijk en groen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals een tuin of balkon staan ook niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Ridderlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
