Rochussenstraat 121Z
Oude Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met energielabel A+ in het Oude Westen
Dit appartement aan de Rochussenstraat 121Z zit midden in het levendige Oude Westen, een buurt waar altijd wat te doen is. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en het energielabel A+ betekent dat je weinig kwijt bent aan je energierekening. De huurprijs van €1.194 per maand ligt flink onder wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd, namelijk 49 procent onder het buurtgemiddelde van €2.321. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor een woning met zo'n zuinig label. Kijk ook eens naar andere appartementen in Rotterdam.
De buurt: levendig, maar met wisselende ervaringen
De buurt Oude Westen is een van de meest stedelijke stukken van Rotterdam, met een hoge dichtheid aan adressen en veel voorzieningen op loopafstand. Uit twee bewonersbeoordelingen komt een gemengd beeld naar voren: de een noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier", terwijl de ander spreekt van "veel potentie maar veel overlast en vaak onveilig". Enkele bewoners wijzen op overlast van drugsgebruik en verwarde mensen op straat, maar ook op de goede ligging bij winkels, musea en horeca. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 58 procent, en veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar.
Het leven aan de Rochussenstraat
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit: een SPAR express zit op een steenworp afstand, en een Albert Heijn vind je op ongeveer vijf minuten lopen. Ook voor schoolgaande kinderen is het goed toeven, met het Erasmiaans Gymnasium om de hoek en basisschool KC Het Oude Westen op loopafstand. De straat zelf ligt dicht bij de Nieuwe Binnenweg, waar je terecht kunt voor winkels en horeca. De gemeente Rotterdam investeert in vergroening van straten, iets wat bewoners waarderen. 's Avonds is het in de straat zelf opvallend stil, zo merkt een van de bewoners op.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Funda. De makelaar heeft de woning gepubliceerd met de belangrijkste kenmerken, zoals het energielabel en de oppervlakte.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rochussenstraat 121Z, Rotterdam
Is de huurprijs van €1.194 marktconform voor deze buurt?
De huurprijs ligt 49 procent onder het buurtgemiddelde van €2.321, wat dit aanbod aan de scherpe kant maakt. Het gemiddelde in het Oude Westen ligt op €2.321, maar daar zit ook een groot aanbod tussen met meer oppervlakte. Deze woning is met 54 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m². De prijs per vierkante meter ligt rond de €22, terwijl het buurtgemiddelde op €32,18 ligt.
Wat zegt energielabel A+ over deze woning?
Energielabel A+ is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, omdat het pand goed geïsoleerd is en een efficiënte installatie heeft. Het label is officieel geregistreerd en geeft aan dat de woning energiezuinig is. Meer details over de specifieke isolatie of installaties staan niet in de advertentie.
Hoe is het Oude Westen beoordeeld door bewoners?
De buurt heeft een gemiddelde score van 7,02 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner geeft een genuanceerder beeld: veel potentie, maar ook overlast van drugsgebruik en verwarde mensen op straat, en soms een onveilig gevoel. Tegelijkertijd waardeert die bewoner de ligging bij winkels, musea en horeca, en de goede bereikbaarheid met metro, tram en bus.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Rochussenstraat ligt in het Oude Westen, vlak bij de Nieuwe Binnenweg met winkels en horeca. Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een SPAR express op 111 meter en een Albert Heijn op 461 meter. Ook scholen zitten dichtbij: het Erasmiaans Gymnasium op 187 meter en basisschool KC Het Oude Westen op 502 meter. Een park of plantsoen ligt op 400 meter afstand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Met een huurprijs van €1.194 en een oppervlakte van 54 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €22. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €32,18 per m². Dat maakt dit aanbod relatief voordelig per vierkante meter, al is de woning wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m².
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 1,4 kilometer van het dichtstbijzijnde treinstation. Daarnaast is de buurt goed ontsloten met metro, tram en bus, zoals een bewoner aangeeft. De exacte haltes en lijnen worden in de advertentie niet genoemd, maar de bereikbaarheid wordt over het algemeen als goed ervaren.
