Rooseveltlaan 113-1
Scheldebuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen royale bovenwoning in de Scheldebuurt
Deze bovenwoning aan de Rooseveltlaan ligt in de Scheldebuurt-Midden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van 895.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar daar krijg je ook een flinke oppervlakte voor.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning uit 1934 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in gemeentelijke erfpacht en de VvE-bijdrage is 225 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 vierkante meter op, de makelaar 117 vierkante meter.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.100 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op driehonderd meter of de Albert Heijn op vierhonderd meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op een steenworp afstand, en de Alphega Rivieren Apotheek is om de hoek. De tramhalte Waalstraat, op 144 meter, wordt bediend door lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 113-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 895.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 852.540 euro voor koopwoningen in de Scheldebuurt-Midden. De mediaanprijs in de buurt is 795.000 euro, en de prijzen variëren van 675.000 tot 1.395.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 7.650 euro (op basis van de makelaarsopgave van 117 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van 8.882 euro per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 301 meter en de Albert Heijn op 393 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal is op 114 meter, en de Alphega Rivieren Apotheek op 188 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 1,8 kilometer. Voor het OV is tramhalte Waalstraat op 144 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 971 meter.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje" waar mensen elkaar kennen, een ander waardeert de rust en de nabijheid van groen. Een minpunt dat genoemd wordt is het drukke verkeer op de Scheldestraat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 17,2% van de koopwoningen energielabel B, en 44,8% heeft label C.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 225 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De exacte dekking van de bijdrage, zoals welke voorzieningen eruit worden betaald, staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 25 koopwoningen te koop in de Scheldebuurt-Midden. De gemiddelde vraagprijs is 852.540 euro en de gemiddelde oppervlakte is 96 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 147 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 823.601 euro.
