Rooseveltlaan 162-2
Scheldebuurt-Midden · 1078 NT Amsterdam
Een bovenwoning met allure in de Scheldebuurt
Deze jaren dertig bovenwoning aan de Rooseveltlaan ligt in de Scheldebuurt-Midden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met vijf kamers en drie slaapkamers is het een ruim appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 795.000 euro lag scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter en comfort
De woning uit 1934 had een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De indeling omvat vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en er is een balkon. De VvE-bijdrage bedraagt 220 euro per maand. Het energielabel is D.
Leven in de Scheldebuurt-Midden
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun omgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt. De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 180 meter of de Albert Heijn op 311 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de 15e montessorischool van Maas en Waal op 233 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 1,7 kilometer, de apotheek op 109 meter. Tramhalte Maasstraat is om de hoek met lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 898 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 839.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5 procent onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 162-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 839.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 795.000 euro lag 5 procent onder die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning lag op de tweede woonlaag en had een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 337 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label D betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het wonen in de Scheldebuurt-Midden?
Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 180 meter en de Albert Heijn op 311 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 15e montessorischool van Maas en Waal op 233 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 109 meter. Tramhalte Maasstraat is op 105 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1934 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Maasstraat is op 105 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84. Halte Waalstraat is op 250 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 898 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 220 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
