Rooseveltlaan 224-1
Scheldebuurt-West · 1078 NX Amsterdam
Een bovenwoning aan de Rooseveltlaan
Deze bovenwoning uit 1934 ligt aan een rustige weg in de Scheldebuurt-West, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van 850.000 euro zat deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, waar de gemiddelde prijs rond de 822.000 euro lag. De prijs per vierkante meter was met 8.947 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 9.087 euro, dus de vraagprijs was marktconform.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 319 kubieke meter. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2054. De VvE-bijdrage is 205 euro per maand.
De buurt Scheldebuurt-West
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt Scheldebuurt-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 135 meter of de Albert Heijn op 321 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit op 91 meter, en de Dongeschool op 389 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 1,7 kilometer, de Alphega Rivieren Apotheek op 121 meter. Tramhalte Maasstraat is op 93 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 732 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast veel groen, zoals het Beatrixpark op 400 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1934 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Amster Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 224-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 850.000 euro lag boven het gemiddelde van 822.522 euro voor koopwoningen in de Scheldebuurt-West. De mediaanprijs is 825.000 euro. De prijs per vierkante meter was 8.947 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.087 euro per vierkante meter was. De woning was daarmee iets duurder dan gemiddeld, maar de prijs per vierkante meter lag juist iets lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 319 kubieke meter. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2054. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. De VvE-bijdrage is 205 euro per maand. De exacte hoogte van de erfpachtcanon stond niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1934 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Een bewoner noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt, dat voor gevaarlijke situaties kan zorgen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 135 meter en de Albert Heijn op 321 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School is op 91 meter, de Dongeschool op 389 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 1,7 kilometer, de Alphega Rivieren Apotheek op 121 meter. Tramhalte Maasstraat is op 93 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 732 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". Minpunten zijn het drukke verkeer op de Scheldestraat en soms te volle vuilniscontainers.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel stond niet in de advertentie.
