Een bovenwoning met dakterras in de Scheldebuurt
Deze bovenwoning uit 1931 ligt aan het Merwedeplein, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning voor wie van klassieke Amsterdamse bouw houdt. De vraagprijs van €950.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Je vindt er een dakterras én een balkon, dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 290 m³. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Leven in de Scheldebuurt-Oost
Met 2.385 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje" waar mensen elkaar kennen, een ander waardeert de rust en de nabijheid van het Beatrixpark. De buurt Scheldebuurt-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna veertig procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Coop of Vomar om de hoek. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op loopafstand, net als het Berlage Lyceum voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit op tien minuten lopen en de BENU Apotheek Maas om de hoek. Tramhalte Waalstraat is naast de deur met lijn 12, en station Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijk leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €901.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €680.000 naar €901.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedeplein 32-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €901.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €680.000 naar €901.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 290 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in het postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 362 meter en Coop op 452 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op 223 meter en het Berlage Lyceum op 338 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer en de BENU Apotheek Maas op 362 meter. Tramhalte Waalstraat is op 92 meter met lijn 12.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Oost?
De buurt heeft 2.385 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje" met goed contact tussen buren, een ander waardeert de rust en de nabijheid van het Beatrixpark. De woningvoorraad bestaat voor 38% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 37 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 44 dB. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 53,8% van de koopwoningen energielabel C, en 15,4% heeft label A.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Waalstraat ligt op 92 meter en wordt bediend door lijn 12. Op 331 meter ligt halte Victorieplein met tramlijnen 4, 12 en 23, en buslijnen 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer afstand. De haltes geven goede verbindingen binnen de stad.
