Een bovenwoning met dakterras in de Scheldebuurt
Deze bovenwoning uit 1934 ligt aan de rustige kant van de Rooseveltlaan, midden in de Scheldebuurt-Midden. Met een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar is dit een ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €995.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €852.540 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je komt binnen op de derde woonlaag en het dak ligt erboven. Buiten is er een zonneterras van 24 m² op het noordwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in een woonwijk, aan een rustige weg. De gemeentelijke erfpacht kost €2.099,47 per jaar en de VvE-bijdrage is €164 per maand. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 104 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Een dorp in de stad
Met ruim 3.100 inwoners voelt de buurt Scheldebuurt-Midden als een dorp in de stad, schrijven bewoners. Een van hen woont er al 19 jaar en noemt het een gezellig dorpje waar mensen elkaar kennen en voor elkaar zorgen. Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op driehonderd meter of de Albert Heijn op 350 meter, allebei om de hoek. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op 111 meter, en de apotheek op 244 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer. Tramhalte Waalstraat is op 104 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €935.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €656.000 naar €935.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Graaf Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 98-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €935.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €656.000 naar €935.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je komt binnen op de derde woonlaag. Buiten is er een zonneterras van 24 m² op het noordwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €2.099,47. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €164 per maand. Die bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het wonen in de Scheldebuurt-Midden?
Bewoners van de wijk omschrijven het als een dorp in de stad: rustig, kindvriendelijk en met veel groen in de buurt. Een bewoner woont er al 19 jaar en noemt het een gezellig dorpje waar mensen elkaar kennen. Een ander waardeert de rust en de voorzieningen, maar noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt. De wijk krijgt gemiddeld een 8,3 van de bewoners, op basis van drie beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 309 meter en de Albert Heijn op 354 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op 111 meter en de apotheek op 244 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer. Tramhalte Waalstraat is op 104 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84, en treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1934. In het hele postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Rooseveltlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Scheldebuurt-Midden staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €852.540 en de mediaan ligt op €795.000. De goedkoopste woning kost €675.000 en de duurste €1.395.000. Deze woning ligt met €995.000 boven het gemiddelde, maar heeft met 126 m² ook een groter woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de openbare registraties.
