Een appartement op de tweede verdieping
Aan de Rooseveltlaan in Kanaleneiland-Zuid staat dit appartement uit 1962 op de tweede verdieping. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €380.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €360.056. Wie breder zoekt, vindt meer appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 69 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. Het appartement heeft één badkamer en een inhoud van 226 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of installaties in de advertentie opgenomen.
Kanaleneiland-Zuid
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", terwijl een ander aangeeft dat het "overdag altijd wel veilig" is, maar dat het 's avonds als vrouw niet prettig is. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter ligt een grote supermarkt, en de Lidl en Albert Heijn zijn om de hoek. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk in het gezondheidscentrum. De apotheek Marco Polo is twee straten verder. Buslijn 7 stopt op 160 meter bij de Columbuslaan/Afrikalaan. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €234.000 naar €412.000. Voor het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 700, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €234.000 naar €412.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 226 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 69 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je een grote supermarkt, de Lidl en Albert Heijn. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom zitten op ongeveer driehonderd meter. De huisartsenpraktijk in Gezondheidscentrum Kanaleneiland ligt op 779 meter, en de apotheek Marco Polo op 305 meter. Buslijn 7 stopt op 160 meter bij de Columbuslaan/Afrikalaan.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kanaleneiland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen". Een ander zegt dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds over straat gaan als vrouw niet prettig is. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Er zijn geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie opgenomen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Columbuslaan/Afrikalaan op 160 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Marco Pololaan en Bontekoelaan liggen op loopafstand. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,3 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, eigendom of VvE. Ook ontbreken details over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie.
