1 / 15
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 700, Utrecht
KopenUtrechtAppartementenRooseveltlaan 700

Rooseveltlaan 700

Kanaleneiland-Zuid, Utrecht

€ 335.000
Buurt Kanaleneiland-Zuid, UtrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
AH to go op 422m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
35% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een appartement met karakter in Kanaleneiland-Zuid

Dit appartement aan de Rooseveltlaan in Utrecht combineert een praktische indeling met een energielabel B, wat betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan qua stookkosten. Met 85 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €335.000 is dit aanbod aan de scherpe kant vergeleken met andere appartementen in Utrecht.

De buurt: Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid is een levendige wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,2. Een bewoner zegt: "Praktisch maar weinig cohesie" en noemt dat het overdag veilig is, maar 's avonds als vrouw niet prettig. Een ander noemt het een "Gezellige buurt" met goede bereikbaarheid en veel winkels. De buurt Kanaleneiland-Zuid telt veel jonge huishoudens en eenpersoonshuishoudens.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Lidl of Albert Heijn, beide om de hoek. Ook een AH to go en Jumbo zijn twee straten verder. Kinderen kunnen naar basisschool De Kaleidoskoop of De Olijfboom, beide op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is Sint Gregorius College locatie TOPhavo dichtbij. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor recreatie en cultuur.

Over deze advertentie

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds3 augustus 2026
Datum ontdekt27 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 335.000
Prijs per m²€ 3.941
VvE-bijdrage€ 201 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 412.000

Energie

EnergielabelB
IsolatieDubbel glas
VerwarmingStadsverwarming
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte69 m²
ObjectoppervlakteKadaster85 m²
Inhoud226 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op2e verdieping

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1962
Type omgevingAan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig

Ligging

GemeenteUtrecht
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Rooseveltlaan 700, Utrecht

Is €335.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €335.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs van €341.298 in de buurt en ook onder de mediaan van €354.500. Met 85 m² is de prijs per m² ongeveer €3.941, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.335. Daarmee is de prijs scherp te noemen.

Hoe veilig is Kanaleneiland-Zuid?

Bewoners geven gemengde signalen: overdag is het veilig, maar 's avonds voelen sommigen zich onveilig, vooral als vrouw. Er worden politieachtervolgingen genoemd bij winkelcentrum Nova. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 454, maar een directe vergelijking met andere buurten is niet gemaakt.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met label D of lager. In de buurt heeft 28,6% van de woningen label B.

Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Lidl, Albert Heijn en Jumbo. Ook basisscholen en een middelbare school zijn dichtbij. Het winkelcentrum Nova biedt extra winkels en horeca.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation ligt op 3 kilometer afstand, dus niet direct om de hoek.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

Verkochte woningen in Kanaleneiland-Zuid stonden gemiddeld 65 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar de markt is niet extreem snel.

Aangeboden door
Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Bekijk aanbod
Deze woning melden
7.2
Bewoners geven Kanaleneiland-Zuid een goede beoordeling
Deze score komt uit 3 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Kanaleneiland-Zuid

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
6.8
Lia de zoete
Samenwonend · Appartement
29-06-2025
Word erg crimineel achtig

Durf savonds niet meer naar buiten

7.6
Floor
Overig · Appartement
29-06-2024
Praktisch maar weinig cohesie

Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.

7.4
Annet Gerssen
Alleenwonend · appartement
14-10-2023
Gezellige buurt

Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen Alleen vuil

Statistieken van Kanaleneiland-Zuid

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,7k0-15
1,7k15-25
3,2k25-45
1,8k45-65
68565+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend52%
Zonder kinderen18%
Met kinderen29%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 135%
HAVO/VWO, MBO 2-437%
HBO-WO28%
Herkomst
Nederland25%
Europa10%
Buiten Europa65%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €406.837€359.000
Koop per m² €4.218
Huurprijs €1.763 p/m€1.948 p/m
Huur per m² €19 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²13%
60-89 m²48%
90-119 m²30%
120-159 m²8%
160 m² en meer2%
Aanbod
Te koop79%
Te huur21%
Bouwjaar
1945-197071%
1970-19904%
1990-20104%
Na 201021%
Energielabels
A+2%
A17%
B14%
C26%
D16%
E18%
F4%
G3%

Locatie en voorzieningen

Rooseveltlaan 700, Utrecht

AH to go
Papendorpseweg 100
422m
Lidl
Vasco da Gamalaan 1-5
486m
Albert Heijn
Hammarskjoldhof 64
605m
Jumbo
Hammarskjoldhof 61
641m
SPAR express
24 Oktober Plein 1
1371m
Coop
Rijnlaan 72A
1634m
Jumbo
Winkelcentrum Galecop 7
1782m
PLUS
Croeselaan 297-299
1914m
Albert Heijn
Vondellaan 200
1916m
Albert Heijn
Handelstraat 63
2042m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202248 dB
Spoorwegen peiljaar 202312 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1962
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,7%
Risicopanden paalrot in 20500,8%
Risicopanden verzakking in 20500,1%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,06 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving64 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming144 cm
Waterdiepte worst-case145 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt91,4%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appRooseveltlaan 700, Utrecht
Bekijk