Een benedenwoning met karakter in Hillegersberg Zuid
Aan de Rozenlaan in Hillegersberg Zuid staat deze benedenwoning uit 1934, een appartement op de begane grond met een eigen voor- en achtertuin. Met drie woonlagen en 86 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs is €495.000. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een karakteristiek exemplaar.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen als isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Er is een balkon en een achtertuin van 10 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €30 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 86 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 67 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op drie minuten lopen, of bij de Hoogvliet op ongeveer vijf minuten. Basisschool IKC De Lis zit om de hoek, net als huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. Het Franciscus Gasthuis ligt op korte afstand. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op loopafstand, en station Rotterdam Noord ligt op minder dan een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €234.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 129A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €495.000. De prijs per vierkante meter is €5.756, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 364 kubieke meter. Er is een balkon en een achtertuin van 10 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voortuin. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen als isolatie en een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd in 1934, dus vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel op dit moment als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR express (333 meter) en Hoogvliet (474 meter). Basisschool IKC De Lis zit op 360 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 346 meter. Apotheek Zeelt & Co. is op 334 meter. Het Franciscus Gasthuis ligt op 441 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 374 meter, en station Rotterdam Noord op 794 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden". Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". Er wordt ook opgemerkt dat er weinig te doen is in de buurt zelf, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer is 35 dB Lden en industrie is 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €30 per maand. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is een benedenwoning op de begane grond, gelegen in een woonwijk. De makelaar geeft aan dat de woning sinds 30 oktober 2026 wordt aangeboden.
