Soetendaalseweg 99A
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement met een A+++-label in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Soetendaalseweg 99A in Rotterdam combineert een bouwjaar uit 1919 met een opvallend zuinig energielabel A+++. Met 71 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €489.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €461.448, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een nieuwbouwappartement met een achtertuin.
Nieuwbouw met een achtertuin
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Het appartement heeft een inhoud van 184 kubieke meter en beschikt over een achtertuin. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden via de makelaar TW3 Strategie Marketing Makelaardij. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
Een levendige buurt met veel stedelijkheid
Met ruim 17.000 inwoners en een hoge omgevingsadressendichtheid is dit een zeer sterk stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden kent veel eenpersoonshuishoudens, 54 procent, en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 89 meter, Lidl op 113 meter en Albert Heijn op 367 meter. Basisschool De Fontein zit op 65 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 284 meter. De tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 60 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 345 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalseweg 99A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.500. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in de buurt, een verschil van 6 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.894, terwijl het buurtgemiddelde €5.506 per vierkante meter is. De woning is daarmee 25 procent duurder per vierkante meter dan gemiddeld in het Oude Noorden.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 71 vierkante meter en de inhoud is 184 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een achtertuin. Het is nieuwbouw, ondanks het bouwjaar 1919 van het oorspronkelijke pand.
Wat betekent het energielabel A+++ voor dit appartement?
Energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 16,7 procent van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement springt er positief uit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Soetendaalseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 89 meter, Lidl op 113 meter en Albert Heijn op 367 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Fontein zit op 65 meter en Hildegardis op 240 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,1 kilometer reizen. Ook een kinderdagverblijf is op 300 meter afstand te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit appartement?
De tramhalte Soetendaalseweg ligt op 60 meter en wordt bediend door tramlijn 4 en 6. Op 365 meter is halte Station Noord met tramlijnen 4 en 6 en buslijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 345 meter, dus je kunt zowel met de tram als met de trein de stad in.
Wat vinden bewoners van de buurt Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "eenix van alle nationaliteiten en erg populair" en waardeert de ligging vlakbij de Rotte. Een ander zegt dat mensen elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan, maar merkt op dat de hygiëne beter kan. Er is ook kritiek: een bewoner voelt zich "vreemdeling in eigen land" en noemt zwerfafval en een bouwput.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met 3 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico.
