Tollensstraat 53L
Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in de Bellamybuurt-Zuid
Dit appartement aan de Tollensstraat 53L ligt in de Bellamybuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam waar de vraagprijs van €1.060.000 ruim boven het buurtgemiddelde ligt. Met 116 m² woonoppervlak is dit een fors appartement, 66% groter dan het gemiddelde in de buurt. De woning is in 2015 gebouwd en heeft energielabel A. De vraagprijs ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.773, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-03-2063. De VvE-bijdrage is €170,72 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 115 m², de makelaar geeft 116 m² op.
De buurt
Met ruim 3.900 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige stadswijk. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Bellamybuurt-Zuid heeft 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €691.773.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 76 meter, om de hoek dus, en de Dirk op 145 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 542 meter, en de BENU Apotheek Bilderdijk op 169 meter. Kindcentrum De Kinkerbuurt voor basisonderwijs ligt op 340 meter, Huygens College voor voortgezet onderwijs op 376 meter. De tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat zijn op 206 en 208 meter, met lijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 40 dB, spoorweglawaai 32 dB en vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 20% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tollensstraat 53L, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.060.000. Dat ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.773. De woning is met 116 m² ook 66% groter dan het buurtgemiddelde van 70 m². De prijs per vierkante meter is €9.138, terwijl het buurtgemiddelde per m² €10.715 is. De woning is dus fors geprijsd, maar biedt ook veel meer ruimte dan gemiddeld in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder. De inhoud is 386 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2063. De erfpacht is afgekocht tot die datum. Dat betekent dat er tot 2063 geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €170,72 per maand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 76 meter en de Dirk op 145 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts is SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 542 meter, de apotheek BENU Apotheek Bilderdijk op 169 meter. Kindcentrum De Kinkerbuurt voor basisonderwijs ligt op 340 meter, Huygens College voor voortgezet onderwijs op 376 meter. De tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat zijn op 206 en 208 meter met lijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting is voor wegverkeer 40 dB, voor spoorweglawaai 32 dB en voor vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaren 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Bilderdijkstraat op 206 meter en Kinkerstraat op 208 meter, met tram- en buslijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De haltes zijn dus op loopafstand, en met de tram ben je snel op verschillende plekken in de stad.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de Bellamybuurt-Zuid zijn afgelopen periode 175 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 50 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €539.606. Dat geeft een beeld van de markt in deze buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
