S.M. Hugo van Gijnweg 109

De vraagprijs is 295.000 euro. In de buurt Crabbehof-Noord staan momenteel 7 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 317.429 euro en een mediaan van 250.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.105 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.486 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief scherp geprijsd.

Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 313 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.

De VvE-bijdrage is 27.300 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

Het funderingsrisico is gemiddeld. De toelichting zegt dat het gebouw uit 1965 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.

In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 417 meter en Jumbo op 737 meter. Er zijn basisscholen zoals Ikra op 363 meter en de Hans Petri School voor voortgezet onderwijs op 378 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 904 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 575 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 516 meter.

De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Spirea en Dordrecht, Campanula, beide op ongeveer 160 meter afstand, met buslijn 5. Daarnaast is er halte Dordrecht, Talmaweg op 423 meter met buslijn 3. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 516 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de exacte bestemmingen worden niet vermeld.

Bewoners van de buurt Crabbehof-Noord geven hun buurt gemiddeld een 5,52, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt "veel vuil ook bij de vuilcontainers, auto's op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep".

Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.

De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of terras. De woning is een appartement op de tweede woonlaag, dus een buitenruimte is niet genoemd in de kenmerken. Het is mogelijk dat er geen eigen buitenruimte is, maar dit staat niet expliciet in de advertentie.