Een ruim appartement in Bergpolder
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Schieweg in Bergpolder is met 111 vierkante meter flink ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het is een appartement uit 1933, maar met energielabel A. De vraagprijs is €425.000. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan zit je met dit formaat aan de bovenkant van het aanbod.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €156,25 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt de buurt "onvriendelijk" en de huizen "vochtig en slecht in winter". De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt door meerdere bewoners geprezen. Meer over de buurt Bergpolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn en Aldi om de hoek. Basisschool Imelda zit op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is ook dichtbij. De BENU Apotheek Blijdorp zit om de hoek. Tram 8 stopt naast de deur bij halte Schieweg, en Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft met dit OV-netwerk de stad goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €289.000 naar €412.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 70 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX, Funda, Huispedia en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schieweg 123A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €289.000 naar €412.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt ook dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1933 stamt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je PLUS op 260 meter, Albert Heijn op 343 meter en Aldi op 354 meter. Basisschool Imelda zit op 287 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 599 meter. De BENU Apotheek Blijdorp is op 273 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 107 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 vierkante meter. Dat komt neer op €3.829 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen in de buurt is €5.048 per vierkante meter, maar die zijn gemiddeld 80 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €156,25 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Bergpolder beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt de buurt "onvriendelijk" en de huizen "vochtig en slecht in winter".
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
