Een appartement met een scherpe prijs op IJburg
Dit appartement aan de IJburglaan 987 ligt in de Ed Pelsterparkbuurt, een rustige woonwijk op IJburg-West. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €801.042 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met energielabel A+. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2009 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De woonoppervlakte is 94 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
De buurt rondom
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken", terwijl een ander aangeeft dat de verbinding met andere buurten beter kan. De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een gevarieerde bevolking, met veel culturen die naast elkaar leven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 326 meter of Vomar op 501 meter. Voor de kinderen is de Willibrordschool op 245 meter, en de Daltonschool Neptunus op 504 meter. De apotheek zit om de hoek, op 129 meter, en de huisarts is in Diemen-Noord, op 1,7 kilometer. De tramhalte Diemerparklaan is op 99 meter, met tramlijnen 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €575.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €406.000 naar €575.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor BEN en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJburglaan 987, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €575.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 94 m² en de inhoud is 305 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 326 meter en Vomar op 501 meter. De Willibrordschool zit op 245 meter en de Daltonschool Neptunus op 504 meter. De apotheek is op 129 meter, en de huisarts is in Diemen-Noord op 1,7 kilometer. De tramhalte Diemerparklaan is op 99 meter, met tramlijnen 26, 66 en N89.
Hoe is de buurt Ed Pelsterparkbuurt?
De Ed Pelsterparkbuurt heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken", terwijl een ander de verbinding met andere buurten mist. De buurt heeft een gevarieerde bevolking.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Ed Pelsterparkbuurt is €801.042, op basis van 36 beschikbare woningen. De mediaan ligt op €762.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 34% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.870.
Heeft het appartement een energielabel?
Ja, het appartement heeft energielabel A+. Dat is een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 45% van de koopwoningen energielabel A+ en 55% energielabel A. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Diemerparklaan is op 99 meter afstand, met tramlijnen 26, 66 en N89. Ook de haltes Vennepluimstraat en Lumièrestraat zijn dichtbij, op respectievelijk 326 en 494 meter. Het treinstation Diemen ligt op 2,2 kilometer. De tram verbindt de buurt met andere delen van de stad.
