Een appartement op de 13e verdieping in Oud Charlois
Dit appartement aan de Sint-Janshaven ligt op de 13e woonlaag en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning: drie kamers en een balkon
De woning uit 1988 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en het appartement is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het gaat om een appartement in erfpacht, met een einddatum van 13-04-2086 en afgekocht tot 14-04-2037. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Een buurt met gemengde ervaringen
Oud Charlois is een buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding positief, maar heeft ook kritiek op de staat van onderhoud. Een ander zegt: "Top buurt". De ervaringen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Oud Charlois lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 500 meter, of bij Albert Heijn op 760 meter. Voor kinderen is er basisschool Obs Charlois op 584 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Boute zit op 847 meter en BENU Apotheek Charlois op 844 meter. Buslijn 72 stopt op 313 meter bij halte Sint Janshaven. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op bijna 3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €230.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Janshaven 623, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €230.000 naar €314.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 13e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De inhoud is 243 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op erfpachtgrond met een einddatum van 13-04-2086. De erfpacht is afgekocht tot 14-04-2037. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €170 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 4 dB, van vliegverkeer 25 dB en van industrie 45 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 489 meter. Albert Heijn zit op 760 meter en Aldi op 1384 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 313 meter zit bushalte Sint Janshaven met buslijn 72. Ook halte Dokhaven op 331 meter en Charloisse Hoofd op 352 meter worden bediend door buslijn 72, en de laatste ook door lijn 71. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2977 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding positief, maar bekritiseert de staat van onderhoud. Een ander zegt kort: "Top buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
