Een benedenwoning met karakter in Oud Charlois
Deze benedenwoning aan de Zuidhoek ligt in Oud Charlois, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €349.500 is het een woning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 79 m² op het zuidoosten en is gelegen op de eerste woonlaag. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning met een inhoud van 338 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €12.000 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Oud Charlois: een levendige buurt
Oud Charlois is een buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en zegt "Top buurt". Een andere bewoner is kritischer en noemt de buurt "Ghetto", met opmerkingen over overlast en vervuiling. De buurt Oud Charlois heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op ongeveer 500 meter afstand. Ook zijn er andere supermarkten in de buurt, zoals Aldi en PLUS. Voor kinderen zijn er verschillende basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Triangel en Wilhelminaschool, beide op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois zitten op ongeveer 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op 3,6 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met buslijn 70 en tramlijn 2 in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €180.000 naar €329.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties voor geluid, fundering en klimaat. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidhoek 118B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €349.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 83% gestegen, van €180.000 naar €329.000. Het is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 338 m³ en een achtertuin van 79 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €12.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks of jaarlijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de VvE.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder MCD op ongeveer 500 meter en Aldi en PLUS op ongeveer 1,2 kilometer. Er zijn ook diverse scholen, zoals Openbare Basisschool De Triangel en Wilhelminaschool op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois zitten op ongeveer 600 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois is een buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en zegt "Top buurt". Een andere bewoner is kritischer en noemt de buurt "Ghetto", met opmerkingen over overlast en vervuiling.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Verboomstraat, op ongeveer 200 meter, met buslijn 70. Ook zijn er haltes Kaatsbaan en Van Blommesteynweg in de buurt, met respectievelijk buslijn 70 en tramlijn 2. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op 3,6 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is aan te raden om de energiekosten te overwegen bij het bepalen van het woonbudget.
