Een appartement met uitzicht op het water
Aan de Smalschipstraat 17, in de buurt Steigereiland-Noord, vind je dit appartement uit 2019. Het is een rustige plek op IJburg, met het water en groen dichtbij. Met een vraagprijs van €725.000 ligt dit appartement 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.006.583 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker voor een appartement in Amsterdam.
Een moderne indeling met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het appartement is in 2019 gebouwd en heeft een energielabel A++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via De Graaf & Groot Makelaars en is sinds 5 november 2026 te koop.
Leven op Steigereiland-Noord
Met ruim 2.200 inwoners is dit een jonge buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "altijd gezellig", terwijl een ander aangeeft dat de verbinding met andere buurten beter kan. De buurt Steigereiland-Noord heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Zuiderzee, op 18 meter afstand, en ook Daltonschool Neptunus is dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 437 meter, gevolgd door Albert Heijn op 577 meter. De BENU Apotheek Haveneiland zit op 620 meter, en de huisarts is in Diemen-Noord, op 1,7 kilometer. Tramhalte Steigereiland is op 517 meter en wordt bediend door lijn 26 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor verdere verkenning.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €866.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €601.000 naar €866.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smalschipstraat 17, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €866.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is in 2019 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label. De indeling is modern en geschikt voor diverse huishoudens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Steigereiland-Noord?
In de buurt Steigereiland-Noord staan momenteel zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.006.583, met een mediaan van €1.047.500. De prijzen variëren van €515.000 tot €1.499.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief voordelige optie maakt binnen deze buurt.
Hoe is het wonen in de wijk IJburg volgens bewoners?
Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt erg vrij, er wonen veel families dus daarom voel ik mij vaak veilig en het is altijd gezellig." Een ander noemt de verbinding met andere buurten een minpunt: "De verbinding in de buurt en met andere buurten en de stad zelf, is wat ik meeste mis." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Steigereiland-Noord.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 437 meter, gevolgd door Albert Heijn op 577 meter. Basisschool De Zuiderzee zit op 18 meter afstand, en Daltonschool Neptunus op 374 meter. Ook Montessorischool Steigereiland is met 471 meter dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is dit een praktische locatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Steigereiland ligt op 517 meter en wordt bediend door tramlijn 26 en nachtbus N89. Ook halte Vennepluimstraat is op 600 meter, met lijnen 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,4 kilometer. De tramverbinding naar het centrum van Amsterdam is aanwezig, al geven bewoners aan dat de overstap naar andere buurten soms omslachtig is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn afkomstig uit 2022 en 2023 en geven een indicatie van het geluidsniveau op gebiedsniveau. Het appartement ligt daarmee in een relatief rustige omgeving qua geluid.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving, maar zeggen niets over de staat van deze woning.
