Een appartement uit 1959 in Kanaleneiland-Noord
Dit appartement aan de Spaaklaan 113 ligt in Kanaleneiland-Noord, een buurt in Utrecht waar veel naoorlogse bouw staat. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €353.827. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Vier kamers, drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het energielabel is C. Het appartement is gebouwd in 1959.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 8.535 inwoners is dit een levendige buurt, waar 44 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners. De buurt Kanaleneiland-Noord heeft veel eenpersoonshuishoudens: 55 procent.
Voorzieningen om de hoek
De SPAR express ligt op 393 meter, Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 650 meter. Basisscholen Obs De Panda en KBS De Zeven Gaven zitten op 274 en 316 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 580 meter te vinden. Bushalte Utrecht, Peltlaan met lijn 7 ligt op 97 meter, en treinstation Utrecht Centraal op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €281.000 naar €453.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaaklaan 113, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €453.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 79 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 393 meter, gevolgd door Jumbo op 651 meter en Albert Heijn op 664 meter. Basisscholen Obs De Panda en KBS De Zeven Gaven liggen op 274 en 316 meter. Voor voortgezet onderwijs is UniC op 614 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Peltlaan met lijn 7 ligt op 97 meter. Ook halte Utrecht, Van Heuven Goedhartlaan met lijn 7 is dichtbij, op 214 meter. Tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 ligt op 364 meter. Treinstation Utrecht Centraal is op 1,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 79 m² komt de prijs per vierkante meter op €4.747. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.462 per m². De vraagprijs ligt daarmee 6% boven het buurtgemiddelde per m².
