Een appartement op Kop van Zuid
Dit appartement aan de Vuurplaat ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die bekend staat om zijn stedelijke sfeer en ligging aan het water. Met een vraagprijs van €400.000 zit dit appartement 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €556.386 ligt. Het is daarmee een opvallend aanbod in een buurt waar de prijzen flink uiteenlopen. Wie op zoek is naar [appartementen in Rotterdam] vindt hier een instap in een gewilde stadswijk.
De woning zelf
Het appartement uit 2000 heeft een woonoppervlakte van 81 m², verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-12-2048. De VvE-bijdrage bedraagt €272,83 per maand.
Leven in Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander aangeeft zich veilig te voelen, maar ook dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "veel verbouwd wordt van vroeg tot laat". De [buurt Kop van Zuid - Entrepot] heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 94 meter en de Albert Heijn op 154 meter. Basisschool de Wissel is om de hoek, op 154 meter. De huisarts zit op 588 meter en de apotheek op 172 meter. De tramhalte Vuurplaat is naast de deur, met lijnen 3, 5, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 553 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €267.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurplaat 555, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €267.000 naar €346.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 81 m² en bestaat uit twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 december 2048. De einddatum van de erfpacht is 30 december 2097. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel is afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €272,83 per maand. Dit is een vast bedrag dat maandelijks betaald wordt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 94 meter. Daarnaast liggen de Albert Heijn op 154 meter en de Jumbo op 549 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Vuurplaat ligt op 88 meter en wordt bediend door tramlijnen 3, 5, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 553 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Kop van Zuid - Entrepot is €556.386. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €485.000.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 35 koopwoningen te koop in de buurt Kop van Zuid - Entrepot. De prijzen variëren van €269.500 tot €1.130.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.117.
