Een appartement met karakter in Elinkwijk
Dit appartement aan de St.-Winfridusstraat 42 ligt in Elinkwijk en omgeving, een buurt in Utrecht Noordwest. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1919 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 15 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, grotendeels HR-glas, en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een woningvoorraad die voor 62% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 331 meter of Albert Heijn op 489 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 70 meter, en de apotheek is om de hoek op 141 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht Sweder van Zuylenweg, is op 196 meter met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 745 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €366.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €215.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alliances Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.-Winfridusstraat 42, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €215.000 naar €366.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 15 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, grotendeels HR-glas, en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 331 meter of Albert Heijn op 489 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 70 meter, en de apotheek is op 141 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht Sweder van Zuylenweg, is op 196 meter met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 745 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 48% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €474.537, en de mediaan is €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.244, terwijl deze woning €6.944 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie zitten met respectievelijk 41 en 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
