Legmeerplein 5-2
Legmeerpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen rustig appartement aan het park
Dit appartement aan het Legmeerplein ligt in de Legmeerpleinbuurt, een rustige plek met vrij uitzicht over het park. Met 62 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €595.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €745.647. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
Het appartement uit 1931 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De inhoud is 203 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 58 vierkante meter, terwijl de makelaar 62 vierkante meter opgeeft.
De buurt Legmeerpleinbuurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Legmeerpleinbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn is om de hoek te vinden. Basisschool De Notenkraker zit op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op ongeveer 800 meter, en de Service Apotheek Schinkel zit op vijf minuten lopen. Buslijn 15 stopt bij de halte Haarlemmermeerstraat, en tram 2, 15, 62 en N88 rijden vanaf het Hoofddorpplein. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. De woning heeft energielabel A. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, die van spoorweglawaai niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1931 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via People On The Move Expat Brokers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legmeerplein 5-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €497.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 58 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 203 kubieke meter. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 167 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen 500 meter. Basisschool De Notenkraker zit op 425 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 832 meter en de Service Apotheek Schinkel op 273 meter. Buslijn 15 stopt bij de halte Haarlemmermeerstraat op 218 meter, en tram 2, 15, 62 en N88 rijden vanaf het Hoofddorpplein op 286 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand uit 1931 stamt, gebouwd vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en een ander waardeert het groen en de rust. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Legmeerpleinbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlemmermeerstraat op 218 meter, met buslijn 15. Tramhalte Hoofddorpplein op 286 meter heeft lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar reistijden naar bestemmingen zijn niet bekend.
