Een benedenwoning met karakter in de Tarwewijk
Aan de Rijsoordstraat, een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging, vind je dit appartement uit 1931. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €250.000. De vraagprijs ligt binnen het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De makelaar noemt verder een inhoud van 193 m³, een achtertuin van 22 m² op het zuiden, dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €11.700 per jaar.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een hoog aandeel koopwoningen van 25%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 334 meter of Dirk op 570 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Akker op 229 meter en CBS Elout van Soeterwoude op 364 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit om de hoek op 273 meter, en het Ikazia Ziekenhuis ligt op 564 meter. De dichtstbijzijnde bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 292 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €117.000 naar €234.000. Voor het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijsoordstraat 40A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €234.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €117.000 naar €234.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 193 m³ en een achtertuin van 22 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 334 meter en Dirk op 570 meter. CBS De Akker is de dichtstbijzijnde basisschool op 229 meter. De Service Apotheek Tarwezigt ligt op 273 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 564 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 292 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De locatie wordt geprezen, maar vervuiling rond vuilnisbakken wordt als probleem genoemd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk?
In de Tarwewijk staan 86 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €277.974 en een mediaan van €262.500. De vraagprijzen variëren van €175.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.711. Deze woning van €250.000 ligt onder het buurtgemiddelde.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €11.700 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
