Een appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement uit 2008 ligt in Struisenburg, een buurt die bruist van het leven. Met bijna 6.000 inwoners en veel studenten is het hier nooit saai. De vraagprijs van €475.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €459.569 ligt. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een interessant aanbod.
Een woning met drie kamers
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Jeroen van den Boogaard Makelaars.
Struisenburg, een levendige buurt
Met veel jongeren en studenten is de sfeer hier goed, al kan het soms rumoerig zijn. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 656 meter of de Albert Heijn en Aldi op 690 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 220 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 767 meter. De huisarts zit op 652 meter, de apotheek op 799 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 193 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €356.000 naar €506.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jeroen van den Boogaard Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Struisenburgstraat 20A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €356.000 naar €506.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2008 en het energielabel is A, een zuinig label. De woning is dus relatief modern en energiezuinig.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 656 meter, de Albert Heijn en Aldi op 690 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool is op 220 meter, de Vrije School Zuid-Holland op 767 meter. De huisarts zit op 652 meter, de apotheek op 799 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 193 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Struisenburg?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn.
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000. Op basis van de makelaarsopgave van 95 m² komt dat neer op €5.000 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de te koop staande woningen in deze buurt is €5.221 per m². De vraagprijs ligt daarmee 4% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak, op 1.665 meter afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes in de buurt: Avenue Concordia op 193 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en Woudestein op 474 meter met dezelfde lijnen. Via deze haltes kun je de stad verder verkennen.
