Een benedenwoning met tuin in Struisenburg
Aan de Honingerdijk, in de buurt Struisenburg, ligt dit appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning uit 1930 met een eigen achtertuin op het zuidwesten. De vraagprijs is €400.000. In de buurt staat momenteel een aantal koopwoningen te koop, met uiteenlopende prijzen. Meer over het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuidwesten.
Struisenburg, een levendige buurt
Met bijna 6.000 inwoners is Struisenburg een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren wonen: ruim een derde is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn, zoals een derde bewoner aangeeft. Meer over de buurt Struisenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn of Aldi op zo'n 760 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 240 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsencentrum Kralingen op 665 meter. De BENU Apotheek De Esch zit op 698 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Avenue Concordia de tram of bus nemen, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €279.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Honingerdijk 41A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €384.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 53 m² op het zuidwesten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Bij label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. De woning is gebouwd in 1930, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 665 meter en de Albert Heijn en Aldi op 760 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 240 meter. De huisarts zit op 665 meter en de apotheek op 698 meter. Voor het OV kun je bij halte Avenue Concordia de tram of bus nemen, met lijnen 1, 4, 7 en 11.
Hoe is de buurt Struisenburg om in te wonen?
Struisenburg is een levendige buurt met veel jongeren: ruim een derde van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 53 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De tuin is bereikbaar vanuit de woning, die op de begane grond ligt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
