Sumatrastraat 35D
Timorpleinbuurt-Zuid · 1094 LN Amsterdam
Een appartement met karakter in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1902 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 4 kamers en 3 slaapkamers was er genoeg ruimte, en de vraagprijs was €495.000. Daarmee zat de prijs onder de WOZ-waarde van €522.000, maar wat dat betekende voor de marktpositie was niet voorberekend. Wie meer wil weten over andere appartementen in Amsterdam kan daar vergelijken. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt in beweging
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Timorpleinbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green, en hoewel het nog beter kan, is het betaalbaar vergeleken met de rest van de stad." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Bataviaschool om de hoek, en de Indische Buurt School ligt ook dichtbij. De huisarts zit op twee straten verder, en de apotheek is nog dichterbij. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen, en tramhalte Javaplein is om de hoek met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €522.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €379.000 naar €522.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatrastraat 35D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 lag 5% onder de WOZ-waarde van €522.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €379.000 naar €522.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1902, en het energielabel is C. De woning was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1902. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
Tramhalte Javaplein ligt op 221 meter afstand en wordt bediend door lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Ook halte Zeeburgerdijk is dichtbij, op 324 meter, met trams 4, 14, 19 en 25. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 429 meter afstand. Daarmee is de buurt goed verbonden met de rest van de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green, en hoewel het nog beter kan, is het betaalbaar vergeleken met de rest van de stad."
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 267 meter, en een tweede Albert Heijn op 336 meter. Ook is er een Lidl op 456 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een straal van 5 kilometer, in totaal 122 supermarkten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 31,4% van de koopwoningen ook energielabel C.
