Taco van der Veenplein 5
Vrijheidswijk-West, Leeuwarden
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de eerste woonlaag van een portiekflat ligt aan het vaarwater en heeft vrij uitzicht. Met 91 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet thuis in Vrijheidswijk-West. De vraagprijs van 395.000 euro ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 43 procent boven het buurtgemiddelde van 276.929 euro. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Drie kamers, dakterras en een parkeerplek
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je hebt zowel een dakterras als een balkon, en er is een parkeerplaats bij de woning. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is 184,14 euro per maand.
Leven in Vrijheidswijk-West
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en bijna een derde heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander is minder positief en noemt "verloedering" en verdeeldheid onder buren. De buurt Vrijheidswijk-West kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 491 meter of de Jumbo op 705 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Prins Constantijn op 261 meter en de Christelijke School voor Speciaal Basisonderwijs Aquamarijn op 189 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 913 meter, in de Compas Huisartsenpraktijk en Apotheek Sonnega. Buslijn 8 stopt op 94 meter bij de halte Jan Evenhuisstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 349.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Link Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Taco van der Veenplein 5, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 349.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 395.000 euro ligt daar 13 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft zowel een dakterras als een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 184,14 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 491 meter en de Jumbo op 705 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder IKC Prins Constantijn op 261 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 913 meter. Buslijn 8 stopt op 94 meter bij de halte Jan Evenhuisstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Vrijheidswijk-West?
Vrijheidswijk-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 48 procent uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander spreekt van verloedering en verdeeldheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label bekend is voor deze woning. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
