Talingstraat 147B
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Oud Charlois
Deze bovenwoning uit 1934 ligt aan de Talingstraat, een rustige weg in de woonwijk Oud Charlois. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €378.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €320.289 staat, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.895.
De woning zelf
De woning is een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, met drie woonlagen in totaal. Er zijn twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €290 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft.
Oud Charlois, een levendige stadswijk
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt, terwijl een ander aangeeft zich soms onveilig te voelen. De buurt Oud Charlois heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 935 meter, of bij Aldi op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen Het Praktijkcollege Charlois en Portus Juliana op steenworp afstand, en basisschool Ibn i-Sina is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 698 meter, en de Service Apotheek Dorpsweg op 386 meter. De tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt om de hoek, en bushalte Arendsweg met lijn 70 ook. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €242.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 56% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €207.000 naar €242.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor de buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thijs Meijer Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talingstraat 147B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €378.000 ligt 56% boven de WOZ-waarde van €242.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €207.000 naar €242.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de eerste woonlaag, met drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 342 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (935 meter) en Aldi (1,1 kilometer). Scholen zoals Het Praktijkcollege Charlois en Portus Juliana liggen op 75 en 112 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 698 meter en de Service Apotheek Dorpsweg op 386 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 221 meter, en bushalte Arendsweg met lijn 70 op 143 meter. Ook bushalte Nachtegaalplein met lijn 70 is dichtbij, op 228 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt, maar meldt ook veel vuilnis en slecht onderhoud. Een ander zegt zich als vrouw soms klein te voelen en noemt de bereikbaarheid goed. Er zijn ook positievere geluiden: een bewoner noemt het een 'top buurt'.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €290 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen deel.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
