Een ruim appartement op de tweede verdieping
Dit appartement aan de Texel 151 ligt in Lunetten-Noord, een buurt die door bewoners van de wijk Zuid wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met 108 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter. De vraagprijs is €449.000, en het aanbod van appartementen in Utrecht laat zien dat er in de buurt vijftien koopwoningen beschikbaar zijn.
Vier kamers, één woonlaag en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. Er is een balkon en het appartement heeft vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €297,63 per maand.
Een rustige, groene buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en wijst op de weinig verkeer in de straten. De buurt Lunetten-Noord ligt afgescheiden van de stad door een park en forten, wat het een dorps karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 378 meter of Hoogvliet op 431 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er basisschool Blauwe Aventurijn op 776 meter en De Passie Utrecht voor voortgezet onderwijs op 618 meter. De apotheek zit op 551 meter, en de huisartsenpraktijk Bosboomstraat op ongeveer 1,5 kilometer. Buslijn 10 stopt op 157 meter bij halte Utrecht, Texel, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 399 meter. De gemeente Utrecht is goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €273.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 49 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Texel 151, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €273.000 naar €430.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, en de inhoud is 344 kubieke meter. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €297,63 per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je geen jaarlijkse canon meer voor te betalen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 378 meter, en Hoogvliet zit op 431 meter. Op ongeveer een kilometer zit PLUS, en Lidl op 1.169 meter. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere opties binnen loopafstand. Ook de apotheek zit dichtbij, op 551 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 10 stopt op 157 meter bij halte Utrecht, Texel. Ook halte Utrecht, Brennerbaan is dichtbij, op 186 meter, met lijnen 8 en 10. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 399 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad uit. De haltes zijn allemaal binnen een paar minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin dit appartement ligt?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en wijst op de weinig verkeer in de straten. De buurt ligt afgescheiden van de stad door een park en forten, wat het een dorps karakter geeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Dit appartement heeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar, en 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 83 vierkante meter, dus dit appartement is zo'n 30% groter. De vraagprijs per vierkante meter is €4.157, op basis van de makelaarsopgave.
Is er een balkon of buitenruimte bij deze woning?
Ja, er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Verder is er geen tuin of terras, maar het balkon biedt buitenruimte. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
