Een royale tussenverdieping in de Minervabuurt
Aan de Courbetstraat, in de rustige Minervabuurt-Zuid, ligt dit ruime appartement op de vierde woonlaag van een karakteristiek pand uit 1933. Met zeven kamers en 132 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs is € 1.075.000. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim aanbod.
De woning zelf
Deze tussenverdieping telt vier slaapkamers, één badkamer en heeft een balkon. De woning is voorzien van grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De gemeentelijke erfpacht bedraagt € 2.315,83 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is € 473,53 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
Een groene, rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is dit een levendige maar serene plek. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Zuid geven hun omgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander prijst de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 20 procent van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 416 meter of de Ekoplaza op 690 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Spinoza Lyceum op 346 meter en de Eerste Openluchtschool op 435 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 480 meter en de Service Apotheek Stadion op 329 meter. Tramhalte Minervaplein op 263 meter biedt lijnen 24, N84 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 716 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.130.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van € 981.000 naar € 1.130.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boelen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Courbetstraat 19-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 1.075.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van € 1.130.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de vierde woonlaag, met een balkon. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 453 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft grotendeels dubbelglas en HR-glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn bij het beoordelen van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 416 meter en een Ekoplaza op 690 meter. Voor onderwijs zijn er het Spinoza Lyceum op 346 meter en de Eerste Openluchtschool op 435 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 480 meter en de Service Apotheek Stadion op 329 meter. Het Amsterdam UMC ligt op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Zuid?
Minervabuurt-Zuid is een rustige, groene buurt met ruim 2.500 inwoners. Ongeveer 20 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 30 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Minervabuurt-Zuid staan momenteel 31 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 1.083.226, met een mediaan van € 1.100.000. De prijzen variëren van € 650.000 tot € 1.700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is € 9.874. De vraagprijs van dit appartement is € 1.075.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het appartement ligt dicht bij verschillende haltes. Tramhalte Minervaplein op 263 meter wordt bediend door lijnen 24, N84 en N88. Tramhalte Olympiaplein op 291 meter heeft lijnen 15, 24, 62 en N88. Bushalte Prinses Irenestraat op 297 meter biedt lijnen 15, 62 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 716 meter, wat goede verbindingen biedt met de rest van de stad.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.315,83, met de optie om deze af te kopen. Dit betekent dat je jaarlijks dit bedrag betaalt aan de gemeente, tenzij je besluit de erfpacht af te kopen.
