Tolstraat 186-2
Diamantbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Diamantbuurt
Dit appartement aan de Tolstraat 186-2 ligt in de Diamantbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.533, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €9.954, terwijl dit appartement op €12.431 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 72 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat wel duidelijk is, is dat het om een appartement gaat in een stedelijke omgeving.
De Diamantbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is de Diamantbuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (58%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt de buurt "wel oké", maar een derde is kritischer: "Ik woon hier al meer dan tien jaar en ik vind dat hier weinig parkeerplekken zijn en dat de buren heel onbeschoft zijn." De buurt Diamantbuurt heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl op ongeveer zeven minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem om de hoek, en het Cygnus Gymnasium ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op anderhalve kilometer afstand, de Service Apotheek van Wou op vier minuten lopen. Het OLVG, locatie Oost, is op tien minuten lopen. De tramhalte Lutmastraat is om de hoek, met tramlijn 4 en nachtbus N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsgroep o.g. Commissaris aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 186-2, Amsterdam
Waarom staat er geen bouwjaar en energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €895.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.533. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €12.431 tegenover een buurtgemiddelde van €9.954 per m². Het prijsverschil is aan de hoge kant, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en kenmerken van de woning, die niet in de advertentie staan.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op twee straten verder zit een Albert Heijn op 252 meter afstand. Nog een Albert Heijn ligt op 452 meter, en een derde op 557 meter. Een Lidl vind je op 687 meter. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Lutmastraat is op 274 meter, met tramlijn 4 en nachtbus N84. Metrostation Wibautstraat ligt op 425 meter, met metro- en tramlijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel is op 1.073 meter afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Op 131 meter zit IVKO - Leren van Kunst, een school voor voortgezet onderwijs. De 4e Montessorischool de Pinksterbloem, voor basisonderwijs, ligt op 250 meter. Het Cygnus Gymnasium is op 487 meter en Kiem Montessori op 549 meter. Er is dus keuze genoeg voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe beoordelen bewoners de Diamantbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt de buurt "wel oké", maar een derde is kritisch over parkeerplekken en de buren. De meningen zijn dus verdeeld.
