Een appartement met uitzicht op de Zuidas
Aan de Tommaso Albinonistraat 88 in Amsterdam vind je dit ruime appartement op de zevende verdieping, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een rustige plek midden in de stad, waar je vanuit je raam uitkijkt over de daken. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en moderne uitstraling.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming. Het balkon biedt een fijne buitenruimte op hoogte. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16 april 2056. De VvE-bijdrage bedraagt €506,66 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Vivaldi, een rustige buurt in Amsterdam
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Vivaldi ligt in de Zuidas, een gebied dat volop in ontwikkeling is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 650 meter of bij AH XL op 739 meter. Voor de kinderen is Kindercampus Zuidas op 368 meter en de Amsterdam International Community School op 372 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 792 meter. De bushalte Barbara Strozzilaan met lijn 464 ligt op 95 meter, en tramhalte Drentepark met lijnen 4 en 23 op 167 meter. Treinstation Amsterdam RAI is op 276 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €850.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €631.000 naar €850.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evim Makelaars, Huispedia, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tommaso Albinonistraat 88, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €850.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 111 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de zevende verdieping met vrij uitzicht. De inhoud is 366 m³.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 16 april 2056. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of een canon worden betaald. De VvE-bijdrage is €506,66 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er problemen zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Welke geluidsbelasting kun je hier verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Vivaldi ligt in de Zuidas, een gebied met veel voorzieningen. Op loopafstand vind je supermarkten zoals Dirk en AH XL, en scholen zoals Kindercampus Zuidas en de Amsterdam International Community School. Er zijn parken op 400 meter en restaurants op 600 meter. Het treinstation Amsterdam RAI is op 276 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barbara Strozzilaan op 95 meter, met buslijn 464. Tramhalte Drentepark is op 167 meter met lijnen 4 en 23. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 276 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De buurt is goed ontsloten met meerdere OV-opties.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €7.035, gebaseerd op de makelaarsopgave van 113 m². In de buurt is het gemiddelde van het huidige aanbod €7.328 per m², maar dat is gebaseerd op slechts één datapunt. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €950.000 voor drie woningen.
Hoeveel woningen zijn er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Vivaldi, namelijk dit appartement. De gemiddelde vraagprijs is €850.000, wat gelijk is aan de mediaan en de minimale en maximale prijs. Er zijn drie woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €950.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
