Van Leijenberghlaan 2T
Gelderlandpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Van Leijenberghlaan 2T ligt in de Gelderlandpleinbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met 117 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. De vraagprijs van 800.000 euro ligt 49 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 537.811 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een groot appartement. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 januari 2053. De VvE-bijdrage is 358,79 euro per maand. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A+.
De buurt
De Gelderlandpleinbuurt telt ruim 4.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Gelderlandpleinbuurt is goed bereikbaar, met een treinstation op ongeveer 800 meter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. De Merkelbachschool zit naast de deur, en de Kindercampus Zuidas is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op ongeveer 900 meter, de apotheek op 155 meter. Het Amsterdam UMC is op 1,3 kilometer. De bushaltes Gelderlandplein NO en Gelderlandplein Noord zijn om de hoek, met lijnen 461, 464 en 463. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 781 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lunshof Makelaardij Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Leijenberghlaan 2T, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 800.000 euro ligt 49 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de Gelderlandpleinbuurt, die 537.811 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 500.000 euro. Het appartement is met 117 vierkante meter wel 58 procent groter dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.838 euro, terwijl het buurtgemiddelde 7.536 euro per vierkante meter is.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft vrij uitzicht. De inhoud is 352 kubieke meter. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A+.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2053, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw afgesproken worden over de erfpachtvoorwaarden. Dit staat vermeld in de verkoopgegevens van de makelaar.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 358,79 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopgegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is. In de buurt heeft slechts 2,2 procent van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een gunstige uitzondering. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Gelderlandpleinbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. De AH XL zit op 201 meter, de Ekoplaza op 338 meter. De Merkelbachschool zit naast de deur op 42 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 896 meter, de apotheek op 155 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 781 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gelderlandplein NO op 144 meter met lijnen 461 en 464, en Gelderlandplein Noord op 174 meter met lijnen 461, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 781 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als naar andere delen van Nederland.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van de woning zelf.
