Hogewerf 60
De Klenckebuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement met vrij uitzicht in De Klenckebuurt
Dit appartement aan de Hogewerf 60 ligt in de rustige De Klenckebuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid waar het aangenaam wonen is. Met 117 m² woonoppervlak is dit een royale woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van €749.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €639.000, en daarmee is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning is ook fors groter dan het gemiddelde.
Een woning met dakterras en vrij uitzicht
Het appartement uit 1987 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping met een open ligging en vrij uitzicht. Buiten is er een dakterras van de vereniging van eigenaren, waar je als bewoner gebruik van kunt maken. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B. De eigendomssituatie is bijzonder: het gaat om gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 31-07-2036, dus daar hoef je voorlopig niet over na te denken. De maandelijkse VvE-bijdrage is €331,37.
De Klenckebuurt: rustig, groen en gemêleerd
Met 840 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar opvallend veel 65-plussers wonen: zo'n 35% van de bewoners is 65 jaar of ouder. De buurt De Klenckebuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7, wat past bij het rustige karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", al is de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL, die op nog geen 400 meter ligt, of bij de Ekoplaza op 470 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Merkelbachschool op 200 meter, en de Amsterdam International Community School (AICS) op 644 meter. De huisarts zit op iets meer dan een kilometer, de apotheek op 316 meter. De bushalte Hogewerf ligt op 65 meter en wordt bediend door lijn 62; ook halte George Gershwinlaan met lijn 461 is dichtbij. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 714 meter, dus je bent snel in de stad of verder weg. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €701.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €629.000 naar €701.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: door Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker) en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogewerf 60, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €749.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €701.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €629.000 naar €701.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Daarnaast is er een dakterras van de vereniging van eigenaren, waar je als bewoner gebruik van kunt maken. De inhoud van de woning is 354 m³.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 31-07-2036. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht en je daar tot die datum geen jaarlijkse kosten voor hoeft te betalen. Na 2036 moet er opnieuw naar de erfpachtvoorwaarden worden gekeken.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €331,37. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 351 meter, gevolgd door Ekoplaza op 470 meter en een Albert Heijn op 583 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Merkelbachschool op 198 meter en Kindercampus Zuidas op 251 meter. Ook de Amsterdam International Community School (AICS) zit op 644 meter.
Hoe is de buurt De Klenckebuurt qua samenstelling?
De Klenckebuurt heeft 840 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 51% van de huishoudens is eenpersoons, en 20% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
