Oranje-Vrijstaatplein 10
Oostpoort, Amsterdam
BuurtEen appartement met dakterras in Oostpoort
Aan het Oranje-Vrijstaatplein in de buurt Oostpoort staat dit appartement uit 2014 te koop voor €725.000. Het is een rustig punt in een levendige buurt, met de markt en winkels van de Dapperbuurt op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 86 vierkante meter en een energielabel A+ is dit een zuinig en compleet huis. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en buitenruimte.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt zowel een balkon als een dakterras, dat in de kenmerken als zonneterras wordt omschreven. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 juni 2060. De VvE-bijdrage is €219 per maand.
Leven rond het plein
Met ruim 2.100 inwoners is Oostpoort een compacte buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer." Het is een buurt waar altijd iets te beleven valt, al kan het soms druk en chaotisch zijn. De buurt Oostpoort heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 100 meter of Dirk op 180 meter, en ook Vomar ligt om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Oostpoort op 150 meter en basisschool De Kraal op 228 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 700 meter en de Linnaeus Apotheek op 453 meter. Tramhalte Oostpoort met lijnen 29 en N87 ligt op 157 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 491 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €748.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €500.000 naar €748.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pappie & Van der Zee Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje-Vrijstaatplein 10, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €748.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Dit appartement heeft zowel een balkon als een dakterras. Het dakterras wordt in de advertentie omschreven als een zonneterras. De woning ligt op de eerste verdieping, dus je hebt direct toegang tot deze buitenruimtes. Het is een van de weinige appartementen in de buurt met zoveel buitenruimte, wat het aantrekkelijk maakt voor wie graag buiten zit.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 juni 2060. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot 2060 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. Dit is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop, maar het is nu al geregeld voor de komende decennia.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €219 per maand. Dit bedrag gaat naar de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes regelt. Het is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de VvE maakt.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. In de buurt heeft slechts 18% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
Wat is er te doen in de buurt Oostpoort?
Oostpoort is een levendige buurt met veel voorzieningen. Op loopafstand vind je de Dapperbuurt met zijn markt en diverse winkels. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 en noemen het "gezellig" en "levendig". Er zijn veel restaurants, een bibliotheek op 700 meter en parken op loopafstand. Het is een buurt waar altijd iets te beleven valt, al kan het soms druk zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Oostpoort ligt op 157 meter en wordt bediend door lijnen 29 en N87. Ook halte Hogeweg op 385 meter en Linnaeusstraat op 462 meter bieden verbindingen met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 491 meter, waarmee je snel op andere plekken in de stad en daarbuiten komt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Montessori Lyceum Oostpoort voor voortgezet onderwijs ligt op 150 meter, en basisschool De Kraal op 228 meter. Ook de Oecumenische Basisschool Frankendael op 388 meter en IKC Frankendael op 474 meter zijn dichtbij. Voor gezinnen met kinderen is dit een praktische buurt, omdat je niet ver hoeft te reizen voor school.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt Oostpoort zijn in totaal 567 misdrijven geregistreerd, maar dit cijfer zegt niet alles over hoe veilig je je er voelt. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun buurt gemiddeld een 7,5 en een van hen zegt letterlijk: "Goed en veilig." Een andere bewoner merkt op dat de buurt de afgelopen jaren is verbeterd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit deel van de buurt.
