Een appartement in Oostpoort, Amsterdam
Aan de Waldenlaan 5 in Amsterdam staat dit appartement uit 2014 te koop voor €550.000. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.143, en het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in een jonge buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en een parkeerkelder, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.837,47 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €162,09 per maand.
Oostpoort, een levendige buurt
Met ruim 2.100 inwoners is Oostpoort een buurt waar veel alleenstaanden wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed en veilig.", een ander zegt: "Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven." De buurt Oostpoort heeft een jong karakter, met een derde van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Albert Heijn zit op 34 meter, Dirk op 163 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt het Montessori Lyceum Oostpoort op twee straten verder, en basisschool De Kraal op vijf minuten lopen. De huisarts is op tien minuten lopen, de Linnaeus Apotheek om de hoek. Tramhalte Oostpoort is op 68 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 460 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk een ruime keuze aan verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 57 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 43 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, ook in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wester Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waldenlaan 5, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Oostpoort?
De vraagprijs van €550.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.143. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.615, terwijl deze woning op €7.333 per m² zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig en een parkeerkelder. De inhoud van de woning is 240 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.837,47. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €162,09 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 57 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 43 dB Lden onder de norm. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen meting van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 34 meter, Dirk op 163 meter en Vomar op 453 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties: het Montessori Lyceum Oostpoort op 151 meter, basisschool De Kraal op 276 meter en Havo De Hof op 416 meter. Ook kinderdagverblijf ligt op 200 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom Waldenlaan 5?
Tramhalte Oostpoort ligt op 68 meter en wordt bediend door lijnen 29 en N87. Op 357 meter ligt tramhalte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 460 meter afstand, wat een goede verbinding met de rest van de stad biedt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt levendig: "Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening.
