Een appartement met karakter in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Van Brakelstraat 145 staat midden in de wijk Cool, een plek waar altijd wat te beleven is. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €519.208. Het is een appartement uit 1874, wat het een bijzondere charme geeft. Benieuwd naar meer appartementen in Rotterdam?
Een woning met verrassende ruimte
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 194 m³. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 119 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De woning heeft dubbele en driedubbele beglazing, muurisolatie, een CV-ketel en volledige vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Cool: levendig en centraal
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is". Een ander noemt het kortweg "Gaaf". De sfeer is stedelijk en dynamisch, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Cool?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 172 meter of de SPAR op 391 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool Het Landje op 169 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 172 meter. De huisarts zit op 827 meter en de apotheek op 169 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 168 meter, en metrostation Leuvehaven op 245 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer. Dit alles in de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €199.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Brakelstraat 145, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 31% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €199.000 naar €268.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 194 m³. De woning heeft dubbele en driedubbele beglazing, muurisolatie, een CV-ketel en volledige vloerverwarming. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het woonoppervlak?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 119 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 172 meter. Daarnaast zijn er een SPAR op 391 meter, nog een Albert Heijn op 550 meter, een AH to go op 619 meter en nog een SPAR op 640 meter. Er zijn in totaal 93 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 168 meter. Metrostation Leuvehaven, met metro-, bus- en tramverbindingen, is op 245 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.116 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is". Een ander noemt het kortweg "Gaaf". De beoordelingen gaan over de buurt Cool.
Hoe is de buurt Cool qua bevolking?
Cool heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 62% van de huishoudens is eenpersoons. De buurt is levendig en stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
