Een appartement met karakter in Nieuwe Werk
Dit appartement uit 1898 ligt in Nieuwe Werk, een buurt waar de huizen vaak een stuk jonger zijn. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd: de prijs ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.083.413. Het is een appartement op de derde woonlaag met vrij uitzicht, midden in de stad maar toch in een rustige woonwijk. Benieuwd naar andere appartementen in Rotterdam?
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming door het hele huis. De VvE-bijdrage is €43,28 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie", een ander zegt "Ik zoek een woning". De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 41 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de SPAR en een AH to go zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: de Rotterdamse Schoolvereniging op 357 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 370 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 909 meter en de Apotheek Vasteland op 253 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 73 meter, en met de metro bij Leuvehaven (lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12, 16) ben je zo de stad door. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Scheepstimmermanslaan 15D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 199 m³ en is volgens de makelaar 61 m² groot, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft vloerverwarming in het hele huis.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Daarnaast is er vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1898, dus vóór 1970. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 41 meter, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er een SPAR op 579 meter en een AH to go op 652 meter. Ook zijn er nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer, dus boodschappen doen is hier erg makkelijk.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Vasteland ligt op 73 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Op 411 meter ligt metrostation Leuvehaven met bus, metro en tram, waar lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16 stoppen. Er is ook een veerboot bij de Erasmusbrug op 403 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Op loopafstand zitten twee basisscholen: de Rotterdamse Schoolvereniging op 357 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 370 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 665 meter en Het Praktijkcollege Centrum op 1.034 meter. Er zijn in totaal 203 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk qua bevolking?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (39%), gevolgd door 15 tot 25 jaar (21%). Slechts 10% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor de rest moet je het doen met wat de makelaar vermeldt.
