Eendrachtsweg 68B
Cool, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Eendrachtsweg 68B ligt in de bruisende buurt Cool, midden in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €559.959 ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die opvalt door zijn historische bouwjaar en moderne energieprestaties.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1872 is op de eerste woonlaag gelegen en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is 66 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het appartement heeft volle eigendom en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en met vrij uitzicht.
Cool: levendig en centraal
Met bijna 7.000 inwoners is Cool een dichtbevolkte en levendige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25; een van hen zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." Een ander noemt het "Gaaf". Het is een buurt waar veel te doen is, maar waar ook drukte en overlast kunnen voorkomen. Meer over de buurt Cool vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 178 meter of SPAR op 394 meter. Basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging en Openbare Basisschool Het Landje liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 908 meter en apotheek Vasteland op 265 meter. De tramhalte Vasteland is op 125 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtsweg 68B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt ongeveer 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €559.959 in buurt Cool. Ook de prijs per vierkante meter is met €5.682 lager dan het buurtgemiddelde van €6.418. Houd er wel rekening mee dat de oppervlakte van 66 m² kleiner is dan het gemiddelde van 100 m² in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 66 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 273 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB is, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting afwijkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (178 m) en SPAR (394 m). Basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging (178 m) en Openbare Basisschool Het Landje (212 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 908 m en apotheek Vasteland op 265 m. De tramhalte Vasteland is op 125 m met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (48%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25. Een bewoner noemt het "Gaaf", maar een ander merkt op: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." Het is een levendige buurt met veel voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 49 koopwoningen te koop in buurt Cool. De gemiddelde vraagprijs is €559.959 en de mediaanprijs is €545.000. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €2.485.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.418.
