Een appartement uit 1932 in Blijdorp
Dit appartement aan de Van der Dussenstraat ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een woning met een klassieke indeling, gebouwd in 1932. De vraagprijs van €499.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €468.805.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden sinds 11 november 2026.
Leven in Blijdorp
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en goed openbaar vervoer, aldus dezelfde bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de PLUS en Dirk zijn op loopafstand. Basisschool Dominicus is twee straten verder, en het Grafisch Lyceum Rotterdam zit op 361 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is om de hoek, net als de BENU Apotheek. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 78 meter, en bushaltes Vroesenpark en Statenweg zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €216.000 naar €334.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vandeVijver Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Dussenstraat 1, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 49% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €216.000 naar €334.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1932 en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 78 meter, en bushaltes Vroesenpark (lijnen 8 en 13) en Statenweg (lijnen 10 en 13) zijn op 172 en 192 meter. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar, zoals ook bewoners in hun reviews aangeven.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Ook wordt het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp als pluspunt genoemd, evenals de nabijheid van supermarkten en horeca.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de PLUS op 428 meter en een tweede Albert Heijn op 583 meter zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er nog een Dirk op 627 meter en een SPAR express op 759 meter. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
Blijdorp heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 54% van de huishoudens is eenpersoons, en 17% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 58% uit koopwoningen. Het is een gemêleerde stadswijk met zowel oudere als jongere bewoners, zoals ook uit de reviews blijkt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Blijdorp is €468.805, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van dit appartement is €499.000, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €6.012, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.216 is.
