Een bovenwoning uit 1907 in Westerstaatsman
Deze bovenwoning aan de Van Hallstraat 33-2 ligt in Westerstaatsman, een buurt die bekend staat om zijn Amsterdamse bouw uit het begin van de vorige eeuw. Met een vraagprijs van €449.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €501.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners is Westerstaatsman een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de sociale cohesie. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar merkt op dat het winkelaanbod matig is. De buurt Westerstaatsman heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 396 meter of de Jumbo op 839 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Oecumenische basisschool De Catamaran op 165 meter. De Service Apotheek Staatslieden zit op 492 meter en de huisarts Medisch Kwartier op 1,1 kilometer. Tramhalte Van Hallstraat is op 113 meter met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €316.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheffer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 33-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €316.000 naar €422.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 396 meter en de Jumbo op 839 meter. Oecumenische basisschool De Catamaran is op 165 meter en Basisschool De Bron op 371 meter. De Service Apotheek Staatslieden zit op 492 meter en de huisarts Medisch Kwartier op 1,1 kilometer. Tramhalte Van Hallstraat is op 113 meter met lijnen 5, 18 en 21.
Hoe is de buurt Westerstaatsman?
Westerstaatsman heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en sociale cohesie. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar vindt het winkelaanbod matig.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Van Hallstraat is op 113 meter en bushalte Van der Hoopstraat op 115 meter. De trams 5, 18 en 21 stoppen bij Van Hallstraat, en bus 21 en nachtbus N88 bij Van der Hoopstraat. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
