Een tussenverdieping in de Staatsliedenbuurt
Aan de Luzacstraat, in de buurt Buyskade e.o., ligt dit appartement op de eerste woonlaag van een pand uit 1927. De woning is met 52 vierkante meter woonoppervlak compact, maar telt drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €776.000, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €9.560. Voor appartementen in Amsterdam is dit een van de opties in deze prijsklasse.
De woning zelf
Deze tussenverdieping heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in gemeentelijke erfpacht, met een canon van €304,31 per jaar en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €130 per maand. De makelaar geeft 52 m² woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 54 m² vermeldt.
De buurt Buyskade e.o.
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de mix van oudere sociale huur en nieuwe koopwoningen. Een ander noemt de buurt "fijn" maar vindt het winkelaanbod matig. De buurt Buyskade e.o. ligt dicht bij het Westerpark, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 521 meter of Dirk op 668 meter. Basisschool De Bron zit op 431 meter, en het Cartesius Lyceum op 520 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 849 meter, de Service Apotheek Staatslieden op 154 meter. Buslijn 21 en N88 stoppen op 150 meter bij halte Kostverlorenstraat; tram 12, 18 en 21 rijden vanaf Frederik Hendrikplnts op 380 meter. Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €507.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €378.000 naar €507.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, en hittestress gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ouwehand v/d Meijden Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luzacstraat 9-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €378.000 naar €507.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar en 54 m² volgens de BAG-registratie. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, en in dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
Op 150 meter ligt bushalte Kostverlorenstraat met lijn 21 en N88. Tramhalte Frederik Hendrikplnts op 380 meter biedt lijn 12, 18, 21, N82 en N88. Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €776.000, met een mediaan van €695.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000. Het woonoppervlak van 52 m² is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Albert Heijn zit op 521 meter en Dirk op 668 meter. Ook zijn er andere Albert Heijn-filialen op 688, 748 en 917 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de mix van bewoners. Een ander vindt het winkelaanbod matig en merkt op dat het OV slechter is geworden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
