Een rustig appartement aan het park
Dit appartement uit 1938 ligt aan een rustige weg in Blijdorp, met vrij uitzicht en het Vroesenpark om de hoek. Met drie kamers en 72 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning in een groene stadswijk. De vraagprijs is €410.000 voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 237 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft 71 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 72 vierkante meter.
Blijdorp, een buurt met buren die elkaar kennen
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". Meer over de buurt Blijdorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de Dirk is om de hoek. Huisartsenpraktijk Blijdorp vind je op 345 meter, de BENU Apotheek op 576 meter. Het Wolfert College ligt op 257 meter. Buslijnen 8, 10, 13, 33 en 38 stoppen bij Bentinckplein op 201 meter. Rotterdam Centraal is op 856 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €248.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Graeffstraat 5B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €410.000. De woning is een appartement uit 1938 met drie kamers en een woonoppervlak van 72 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 71 vierkante meter op. De prijs per vierkante meter is €5.694 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €248.000 naar €370.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 237 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG 71 vierkante meter, de makelaar geeft 72 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1938, en de woning is gebouwd vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 201 meter ligt bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Ook halte Statenweg (lijnen 10 en 13) en Vroesenpark (lijnen 33 en 40) zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 856 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". Er is ook een bewoner die zegt: "Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin".
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 197 meter, gevolgd door Dirk op 262 meter. Ook zijn er een Albert Heijn op 388 meter, een PLUS op 551 meter en een AH to go op 789 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk te voet te doen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
