Van Kinsbergenstraat 22-2
Kortenaerkwartier, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in het Kortenaerkwartier
Dit appartement uit 1923 ligt in het Kortenaerkwartier, een buurt in Amsterdam-West met veel vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €802.000 in de buurt, al is het woonoppervlak met 66 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-08-2047 en een jaarlijkse canon van €417,52. De VvE-bijdrage is €112,94 per maand.
Een buurt met karakter
Het Kortenaerkwartier telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 12.000 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Kortenaerkwartier heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 30% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de St. Janschool en de 10e Montessorischool De Meidoorn, beide op minder dan honderd meter. De Aldi ligt op 256 meter, de SPAR op 363 meter en een Albert Heijn op 373 meter. De Integrale Huisartsenpraktijk West zit op 408 meter en de BENU Apotheek de Krommerdt op 484 meter. Tramhaltes Willem de Zwijgerlaan en Admiraal de Ruijterweg zijn op loopafstand, met lijnen 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1923 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Maarschalkerwaart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Kinsbergenstraat 22-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €802.000 in het Kortenaerkwartier. De mediaanprijs in de buurt is €760.000. Wel is het woonoppervlak van 66 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per vierkante meter is €9.015, op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud is 242 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-08-2047. De jaarlijkse canon bedraagt €417,52. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €112,94 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 256 meter, de SPAR op 363 meter of een Albert Heijn op 373 meter. De St. Janschool en de 10e Montessorischool De Meidoorn liggen op respectievelijk 33 en 76 meter. De huisarts zit op 408 meter en de apotheek op 484 meter.
Hoe is de buurt Kortenaerkwartier?
Het Kortenaerkwartier is een zeer stedelijke buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhaltes Willem de Zwijgerlaan en Admiraal de Ruijterweg liggen op respectievelijk 244 en 315 meter, met tramlijnen 13 en 19. Bushalte Jan Evertsenstraat is op 401 meter met lijnen 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
