Van Leijenberghlaan 181
Buitenveldert-Zuidoost, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement in Buitenveldert-Zuidoost
Dit appartement aan de Van Leijenberghlaan 181 ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €695.000 zit je hier 28% onder het buurtgemiddelde van €968.875, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een appartement uit 1969, met een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.435. Benieuwd naar andere appartementen in Amsterdam?
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet duidelijk hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt, of er een balkon of tuin is, en hoe de verwarming en isolatie zijn geregeld. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Buitenveldert-Zuidoost
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast". Deze beoordelingen zijn op basis van 252 reviews, maar die gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft 44 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €968.875.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 279 meter en de AH XL op 392 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Buitenveldertse Montessorischool ligt op 173 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 583 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert zit op 352 meter. De bushaltes Gijsbrecht v Aemstelpark en Kastelenstraat zijn op 116 en 125 meter, met lijn 463 en 62. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder IQ Makelaars Amsterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leijenberghlaan 181, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €968.875. De mediaanprijs in de buurt is €625.000, dus deze woning zit daar boven. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.351, terwijl deze woning €6.435 per m² kost. Het is een appartement van 108 m², gebouwd in 1969.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement is niet uniek in dat opzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, slaapkamers, badkamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning is opgedeeld of of er een balkon of tuin is. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 279 meter, gevolgd door AH XL op 392 meter en Ekoplaza op 633 meter. Ook zijn er Jumbo op 842 meter en SPAR op 1058 meter. Boodschappen kun je dus dichtbij doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gijsbrecht v Aemstelpark op 116 meter met lijn 463, en Kastelenstraat op 125 meter met lijnen 62 en 463. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. Er zijn geen treinverbindingen vanaf deze haltes.
Zijn er scholen in de buurt?
De Buitenveldertse Montessorischool ligt op 173 meter. Ook zijn er Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider op 95 meter en VSO Alphons Laudy op 459 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Cheider MAVO HAVO VWO op 73 meter.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in de buurt?
In de buurt wonen 3.980 mensen, waarvan 35% tussen 25 en 45 jaar oud is. 19% is 65 jaar of ouder, en 13% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7, en 60% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Statistieken van Buitenveldert-Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €968.875 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.351 | – |
| Huurprijs | €3.323 p/m | €2.750 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Buitenveldert-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aardige mensen, multiculturele samenleving en toch echt Amsterdam, waar ik geboren en getogen ben!
Statistieken van Buitenveldert-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €865.269 | €619.154 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.772 | – |
| Huurprijs | €3.026 p/m | €2.714 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €824.399 | €694.208 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.901 | – |
| Huurprijs | €2.807 p/m | €2.622 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Leijenberghlaan 181, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
